Neubau-Dachgeschosswohnung in charmantem Bestandshaus

Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei komplett neue Wohnungen. Gleichzeitig wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Das Gebäude erhielt eine umfassende energetische Sanierung: | Modern gedämmtes Dach mit neuen Ziegeln | Austausch der alten Ölheizung gegen moderne Wärmepumpen | Unterstützt durch Solarzellen auf Vorder- und Rückseite des Dachs | Neue Fenster mit hohem Schall- und Wärmeschutz in allen Wohneinheiten | Fassadensanierung mit Wärmeverbundsystem an der Frontseite Dank dieser Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Rückseitig eröffnet sich der Blick auf einen ruhigen, grünen Garten. Der Innenausbau ist bis auf wenige Details abgeschlossen und die Wohnungen damit bereits bezugsfertig. Die noch offenen Anpassungen der Außenanlagen schließen das Projekt in den kommenden Wochen ab. Das Objekt verbindet den Charme eines Bestandshauses mit dem Komfort moderner Technik. Die Geschichte des Gebäudes – ursprünglich 1963 errichtet – bleibt dabei spürbar: Im Keller befindet sich noch heute ein rund 30 m² großer Beton-Tresorraum aus der Zeit, als das Haus eine Sparkassenfiliale war. Später diente das Erdgeschoss viele Jahre als Apotheke.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in die frisch hergestellte Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss). Von der Wohnungstür betritt man den windfangähnlichen Eingangsbereich und gelangt von hier aus direkt in alle vorhandenen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Wie in allen Wohnräumen ist es mit modernem Echtholzparkett (Eiche) als Fußbodenbelag ausgestattet. Bereits hier erkennt man den besonderen Charme der Dachgeschosswohnung: Die gemütlichen Dachschrägen sind modern und dem natürlichen Aufbau des Daches sowie den tragenden Elementen nachempfunden. Im Wohnzimmer finden Esstisch, Couch und Fernseher – selbstverständlich mit Kabel- und Internetanschluss – sowie die vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ihren Platz. Die helle Ausleuchtung ergibt sich neben dem Dachfenster auch durch die große Gaube, von der aus man auf den Balkon gelangt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon liegt rückseitig und somit ruhig zum Garten. Mit einer Fläche von knapp 4 m² bietet er Platz für einen kleinen Tisch und Stühle – der Blick kann hier ins Grüne schweifen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Tür in das ansprechende Badezimmer (ca. 5,7 m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Im Badezimmer sorgen neben dem Dachfenster auch zwei normale Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der zweite große Raum (ca. 18,5 m²) bietet sich zur Nutzung als Schlafzimmer an und verfügt über ein großes Dachfenster. Auch das Schlafzimmer ist rückseitig zum Garten gelegen. Hier findet sich ausreichend Platz für Schränke und weiteren Stauraum. Insgesamt wirkt die Wohnung durch die nicht anrechenbaren Teile der Dachschrägen größer, als es die Quadratmeterangabe vermuten lässt. Direkter Nachbar auf dieser Etage ist lediglich der zukünftige Bewohner der zweiten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank! Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts: Paul & Paul Immobilien GmbH Firmensitz: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 18552 KI Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular. Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt): Tel: 040 / 555 49-444 E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net De­­tails zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ [WE 06] Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.