Einfamilienhaus mit Weitblick, neuem Heizsystem und schönem Gartenbereich – ideal zum Neugestalten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 870 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen alten Charme, der mit einer behutsamen Modernisierung zu neuem Leben erweckt werden kann – ein echtes Erbenobjekt mit Potenzial. Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten mit Nebengebäuden, Garage sowie Stellplatz davor lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung. Ein Südbalkon und eine Terrasse mit Zugang über den Hof oder Keller erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Raumaufteilung Erdgeschoss Überdachter Eingangsbereich Gäste-WC mit Fenster Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit freiem Kamin Gefliestes Badezimmer Zugang zur Terrasse über Hof oder Keller Obergeschoss Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Separates Ankleidezimmer Kellergeschoss Drei Räume inkl. Heizungsraum und Abstellkammer Keller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum Ausstattung & Zustand Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 112 m² Grundstück: ca. 600 m² Heizungsleitungen und Heizkörper aus 1995 Stromkasten von 2000 Fenster doppelt verglast (ca. 1990) Rolläden vorhanden Satteldach Teilweise Holzdielenböden (Kiefer)– ideal für Liebhaber Bereits leerstehend – sofort mit der Umgestaltung starten Besonderheiten Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum Liebevoll angelegter, eingezäunter Garten mit Nebengebäuden Garage mit Stellplatz davor + weitere Stellmöglichkeiten Südbalkon und Terrasse Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung Ideal für Handwerker, Familien oder Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter suchen Fazit Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Börrstadt: Es vereint alten Charme, solide Substanz und großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand

Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage von Börrstadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit Weitblick, liebevoll angelegtem, eingezäuntem Garten und großem Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen. Das Haus ist leer geräumt und kann sofort übernommen werden – ideal, um direkt mit der Sanierung oder individuellen Umgestaltung zu beginnen. Eine neue Gasheizung (Einbau 12/2024) ist bereits vorhanden und sorgt für einen wichtigen ersten Modernisierungsschritt. Sanierung & Potenzial Das Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für energetische Optimierung und individuelle Gestaltung. Geplante oder empfohlene Maßnahmen sind unter anderem: Dämmung des Dachs im Wohnbereich Dämmung der Decke im Obergeschoss Umstellung auf 3-fach verglaste Fenster Dämmung der Kellerdecke von unten Auf Wunsch steht Ihnen unserer Energieberater dabei beratend zur Seite. Optional kann ein Sanierungsfahrplan erstellt werden – inklusive Unterstützung bei Förderanträgen und Zuschüssen. Auch ein Finanzierungsexperte steht Ihnen zur Verfügung, um eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Investition zu finden. Eine schnelle Internetverbindung ist möglich – z. B. bis zu 100 Mbit/s über Magenta Hybrid.