Mieterfrei! Wohnung in ruhiger, zentraler Ortslage

Willkommen zu diesem attraktiven Wohnungsangebot im Herzen von Karlshagen. Die gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Die Vermietung an Feriengäste ist explizit gestattet, was zusätzliche Flexibilität für die künftigen Eigentümer ermöglicht. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 in solider Bauweise fertiggestellt und umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten. Dadurch profitieren Sie von einer überschaubaren Nachbarschaft und angenehmer Privatsphäre. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fußböden erneuert, sodass ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohngefühl gegeben ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Wohn-Ess-Bereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Platz für Sitzmöglichkeiten bietet und die Möglichkeit eröffnet, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die funktionale Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein freundlich gestaltetes Badezimmer. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und eines der Schlafzimmer – ideal beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Die obere Ebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als privater Rückzugsort eignen. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Der Zustand der sanitären Anlagen entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie und erfüllt sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens. Beheizt wird

- helle, sonnige Wohnung aufgeteilt auf zwei Ebenen - drei Schlafzimmer insgesamt - zwei der Schlafzimmer auf der oberen Ebene - ein Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine - Südbalkon - offener heller Wohn-Ess-Bereich - nur vier Wohneinheiten im Haus - Erstwohnsitz möglich - Vermietung an Feriengäste gestattet - ruhige Lage mitten im Ort - Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in der Nähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und