Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in zentraler Lage von Neumünster als Kapitalanlage

Bei Ihrer neuen Kapitalanlage handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1908 im Zentrum von Neumünster. Ihre Wohnung befindet sich auf der linken Seite im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein helles Duschbad (ca. 2025 erneuert). Ihre Wohnung ist erst ca. 1999 durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden. Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnung (es ist eine von fünf Wohnungen, die aktuell verkauft werden) durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein. Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet. Folgende Modernisierungen wurden als letztes im Haus durchgeführt: - ca. 1997 Austausch der Fenster im Haus - ca. 1997 10 cm starke Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses - ca.1998 Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Dämmung und der Dacheindeckung - ca.1998 Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme - ca.2020/2021 Anstrich der Fassade, Gauben neu verkleidet und isoliert, neue Fenster 3-fach verglast in den Gauben - im Jahr ca. 2025 wird noch der Keller renoviert werden