Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Owschlag

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und besticht durch den charmanten Dachgeschosscharakter. Offenliegende Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, die von Mietern erfahrungsgemäß sehr geschätzt wird. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Sitzecke, ein Duschbad sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Im Außenbereich gehört ein weiterer Abstellraum zur Einheit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten. Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch ca. 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits ca. 2010 neu gedeckt. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß. Die Wohnung bietet zwar keinen Luxus, stellt jedoch eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung dar. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert überschaubare Wohnfläche, eine besondere Wohnatmosphäre durch sichtbare Balken sowie einen großzügigen Balkon – Merkmale,