Owschlag: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil – zur Kapitalanlage

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen. Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der private, abgetrennte Eingang, der der Wohnung Reihenhauscharakter verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit kleinem, zugeordnetem Gartenbereich. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten. Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch ca. 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2010 neu gedeckt. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß. Die Wohnung bietet keinen Luxus, stellt jedoch eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung dar. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Wohnung kombiniert eine überschaubare Investition, eine funktionale Grundrissgestaltung, einen gefragten Erdgeschosszugang mit Außenfläche sowie einen Stellplatz – alles Faktoren, die eine stabile Vermietbarkeit begünstigen. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einstieg ohne Leerstandsrisiko. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!