Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe Flötenteich

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1962 erbaut. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m². Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, sodass die Wohnräume entsprechend groß sind und die vorhandene Fläche sehr gut ausgenutzt wurde. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Räumen Fliesen verlegt sind. Die Wohnung wird mittels einer ca. 2003 installierten Etagenheizung beheizt. Die Wohnungstür wurde ca. 2010 durch eine neue hochwertige Tür ersetzt. Im selben Jahr wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden installiert. Zudem erhielt das ganze Gebäude ebenfalls ca. 2010 eine Fassadendämmung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wurde ca. 2019 erneuert, ebenso wie die Balkontür. Insgesamt wurden bei dieser Wohnung bereits mehrere Modernisierungen umgesetzt, während bei den anderen fünf Wohneinheiten des Gebäudes teilweise noch ältere Wohnungseingangstüren, ältere Anlagentechnik usw. vorhanden sind, sodass sich die tatsächlichen Heizkosten gering halten. Der durchschnittliche Verbrauch der letzten drei Jahre betrug ca. 3.252 kWh. Zwei zugeordnete Kellerräume sowie ein abschließbarer Bereich auf dem Spitzboden bieten ausreichend Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 288 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 140.157,11 Euro (Stand: 31.12.2024) und wurde nach wie vor nicht entnommen. Der Eigentümer mietet derzeit eine Einzelgarage vor dem Gebäude. Diese kann nach Rücksprache gegebenenfalls übernommen werden. Innerhalb der Sackgasse und Tempo-30-Zone sind ansonsten ausreichend weitere Stellplätze vorhanden. Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicherlich

- stadtnahe Lage nähe Flötenteich - Sackgassenlage und Tempo-30-Zone - Miteigentumsanteil 4.863/100.000stel - Wohnung Nr. 7 laut Aufteilungsplan - Baujahr ca. 1962 - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 74 m² - durchdachte Raumaufteilung - Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Wanne - zwei Kellerräume laut Aufteilungsplan - zusätzlich Stellfläche auf dem Spitzboden - ggf. Übernahme der gemieteten Einzelgarage - ansonsten ausreichend Parkflächen in der Straße - Etagenheizung ca. 2003 - Erneuerung der Wohnungstür ca. 2010 - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ca. 2010 - elektrische Rollläden ca. 2010 - Fassadendämmung ca. 2010 - Balkonsanierung ca. 2019 - monatliches Hausgeld ca. 288 Euro - Instandhaltungsrücklage ca. 140.157,11Euro (Stand: 31.12.2024)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk