Lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, Balkon und Stellplatz!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale, aber angenehm ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Objekt großzügigen Wohnraum und besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu einer praktischen Küche. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel und Elektrogeräte, sodass Kochen und Geselligkeit gleichermaßen möglich sind. Der angrenzende Essbereich lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, während das zweite Bad einen Waschtisch und WC bietet. Somit ist auch für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste eine angenehme Nutzung gewährleistet. Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt und ganz nach individuellem Bedarf eingerichtet werden. Komfort und Funktionalität stehen in allen Wohnbereichen im Vordergrund. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählen ein gepflegter Echtholzbodenbelag, pflegeleichte Kunststofffenster. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung runden das Platzangebot ab. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien zu schaffen. In den Gemeinschaftsbereichen des Hauses ist ebenfalls ein hohes Maß an Sauberkeit und Pflege zu erkennen. Das gesamte Gebäude befindet

- Balkon - Fester Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk