Stadtleben & stilvoller Garten - Großzügiges Einfamilienhaus mitten in Greifswald

Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in der Nördlichen Mühlenvorstadt Greifswalds: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde um 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1985 um einen Anbau erweitert. Mit rund 171 m² Wohnfläche und einem etwa 717 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums macht das Haus insbesondere für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikums zu einer idealen Wohnoption. Auch Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf finden hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in stadtnaher Umgebung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und verfügt insgesamt über sieben flexibel nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss bilden Küche, Teezimmer und Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Sie sind harmonisch miteinander verbunden, gleichzeitig aber räumlich klar voneinander getrennt – ideal, um den Charme des klassischen Grundrisses zu bewahren. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während das angrenzende Teezimmer mit seinem herrlichen Blick in den Garten für besondere Wohnqualität sorgt. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Gemütlichkeit zu schaffen. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Büro, das sich hervorragend für Homeoffice, Verwaltung oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Mit insgesamt vier Schlafzimmern (drei im Obergeschoss, eines im Erdgeschoss) bietet das Haus ausreichend Rückzugsräume für die ganze Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer – ein luxuriöses Bad mit Dusche und Wanne en suite zum Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss – sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Obergeschoss bietet zudem die Option, eine kleine Küche zu

- stilvoll gestalteter Garten inspiriert nach asiatischer Gartentradition - Doppelgarage im Nebengebäude - 1 weitere Garage im Kellergeschoss sowie 3 Außenstellplätze - große Terrasse hofseitig in Süd-West-Ausrichtung - angelegter Gartenteich mit kleinem Bachlauf und Koi-Karpfen - überwiegend Parkett- und Dielenboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E.