Zentral, modern, alltagstauglich – Ihr neues Zuhause im Herz-Jesu-Viertel

Diese modernisierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 50er-Jahre-Hauses verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Auf ca. 85 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Der sonnige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon öffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Die helle Küche bietet Raum für eine moderne Einbauküche; drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Bad, als auch die Böden, Wände und Decken wurden 2025 modernisiert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss bieten praktischen Stauraum. Die Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Innenstadt, ÖPNV, Einkauf, Schulen und Ärzten – zentral und doch angenehm ruhig. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ neuwertiger Zustand + eigene Niedertemperatur-Gastherme von 2014 + Isolierverglaste Kunststofffenster von 2014 + zentrale, dennoch ruhige Lage + Süd-West Balkon zum Innenhof + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + separates WC + Glasfaser möglich + großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss, sowie im Keller uvm.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.