Erstbezug! Attraktive Neubauwohnung mit Garten - Park und See vor der Tür!

Diese attraktive Neubauwohnung mit eigenem Garten (ca.113m²) im Erdgeschoß eines lediglich 4 Einheiten zählenden, modernen Doppelhauses im Stadthausstil verfügt über einen eigens nur von dieser Wohnung zu nutzenden "Hauseingang" und bietet damit absolute Privatsphäre nach dem "Haus im Haus"-Prinzip. Die Gesamtwohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, einen direkt angrenzenden, modernen und offen konzipierten Bereich für eine Wohnküche mit Essplatz für die ganze Familie, ein großes, komfortables Bad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grauton, bodengleicher Dusche mit zusätzlicher Kopfbrause und komfortablem Handtuchheizkörper, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer mit Zugang zum Garten, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Die dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster sorgen für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl; diese können zudem jederzeit auf Knopfdruck mit den elektrischen Außenrolläden verdunkelt werden. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in den entweder mit hochwertigem Eiche-Laminat in Dielen-Landhausoptik oder mit großformatigen Bodenfliesen versehenen Räumen. Der große und praktische Abstellraum bietet, neben viel Lagerfläche, zudem einen Waschmaschinenanschluss und rundet das moderne Wohnkonzept, neben einem hellen und großzügigen Gäste-WC, ab. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen versorgt die Wohnung jederzeit mit allergenarmer, gereinigter Luft ohne Heizverlust. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt äußerst energieeffizient und umweltschonend über eine Wärmepumpe und wird effektiv durch eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ergänzt. Diese Wohnung ist ein klimafreundlicher Neubau im Sinne der Förderrichtlinien der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und qualifiziert sich somit

Realisieren Sie Ihren Wohntraum mit höchstem Komfort: - förderfähig nach den Richtlinien der KfW in den Förderprogrammen 297,298 und 300! - Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage für energieeffizientes Heizen und Warmwasserbereitung - Automatische Be-und Entlüftung in allen Räumen - Elektrische Außenrollläden - Wärmeschutzverglasung, dreifach mit bodentiefen Fenstern - KFW-Energieeffizienzhaus 40 - eigener Eingang - moderne Badausstattung mit extra großen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Fenster - hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenformat - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - separates Gäste-WC - großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ruhige, angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und viel Natur Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung! Sprechen Sie uns an; wir freuen uns auf Sie!