Familienfreundliches Reihenhaus in Ober-Roden/ Breidert

Das Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rödermark Ober-Roden im Ortsteil Breidert, in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende eines Wendehammers. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten , ein Ärztezentrum und auch der S-Bahnhof von Ober-Roden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Kindergarten ist ca. vier Minuten entfernt und die neue Grundschule ist in nur ca. einer Minute zu erreichen. Das Reihenhaus verfügt über einen typischen Schnitt. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen Windfang und gelangen von dort in den Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Terrasse und Garten haben eine süd-westliche Ausrichtung, die für viel Sonne bis in die Abendstunden sorgt. Vom Essbereich betreten Sie die halb-offene Küche, die auch im Haus verbleiben wird. Eine großes, bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten und die dazu gehörige Zugangstür, ebenfalls aus Glas, sorgen für eine angenehme Helligkeit im Wohnraum. Für eine wohlige Wärme in den kalten Monaten kann man den Kaminofen mit Heizkassette befeuern. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlaf-/Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Schlaf-/Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei Gauben mit großen Fenstern im Dachgeschoss vergrößern nicht nur den Wohnraum, sondern sorgen auch für viel Tageslicht. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume und ein kleiner Heizungskeller mit Waschküche zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft zu diesen familienfreundlichen Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Breidert in Ober-Roden.

- Einbauküche Bulthaup - Gäste-WC - Kaminofen - Tageslichtbadezimmer - Große Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung - Mit Gauben ausgebautes Dachgeschoss - Ein PKW-Stellplatz - Kellerräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales