Zwischen Stadt und Strand - Ihr neues Zuhause in Ribnitz-Damgarten!

Willkommen in Ribnitz-Damgarten – einer traditionsreichen Bernsteinstadt zwischen Rostock und Stralsund, welche durch ihre Nähe zu den Ostseestränden und zum Bodden ein ideales Umfeld für Wohnen und Erholung bietet. In ruhiger Stadtrandlage präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das auf einem großzügigen Grundstück von rund 868 m² viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen bereithält. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und bietet mit Wanne, Duschabtrennung und raumhoher Verfliesung angenehmen Komfort. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster mit Rollläden, die Umstellung auf Gas mit neuer Gastherme, Bodenbeläge, Badrenovierungen sowie eine Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln im Jahr 2007. Damit bietet es eine solide Basis, auf der neue Eigentümer ihre eigenen Ideen und Modernisierungsvorstellungen verwirklichen können. Investitionen sollten für Fassadenanstrich, Kücheneinbauten, Elektrik sowie zukünftig sicherlich einer neuen Heizung mit ca. 40.000 € vorbehalten werden. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal als separates Gästeappartement, Büro oder zur Vermietung als Ferienwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine beheizbare Tiefgarage, viel weiteren Stauraum im Untergeschoss, einem Gartenhäuschen, einem Gewächshaus sowie ein zusätzlich angrenzendes Pachtgrundstück von etwa 274 m², das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Käufer kann problemlos den Pachtvertrag

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 99,85 m²): ca. 33,39 m² Wohnen ca. 16,48 m² Schlafen ca. 14,84 m² Flur ca. 14,18 m² Kind ca. 11,71 m² Küche ca. 05,25 m² Bad ca. 04,00 m² Windfang ca. 02,63 m² Balkon (1/4 der Grundfläche von ca. 10,52 m²) zzgl. Gartenhaus mit Abstellfläche Untergeschoss - Einliegerwohnung - Wohnfläche (insgesamt ca. 42,48 m²): ca. 23,62 m² Wohnen / Schlafen ca. 06,71 m² Diele ca. 04,13 m² Abstellraum ca. 04,01 m² Bad ca. 04,01 m² Kochen Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 56,84 m²): ca. 22,13 m² Garage ca. 14,54 m² Waschküche ca. 09,38 m² Abstellraum ca. 06,09 m² Haustechnik / Hauswirtschaftsraum ca. 04,70 m² Flur

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.