++Provisionsfrei++ 3-Zim.-Whg. in Fellbach zu verkaufen

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses in zentraler Lage von Fellbach. Sie wurde 2019 / 2020 umfassend modernisiert – das Badezimmer ist vollständig neu gefliest und der gesamte Wohnbereich präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch zur Einzelvermietung an Studenten, Pendler oder über Airbnb. Die letzte Grundrissänderung fand im Jahr 2012 statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer Küche (separat) Badezimmer mit modernen Fliesen Der Abstellraum/Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz. Die Wohnungsausstattung: Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Fliesenboden in Küche und Bad Modernes, neu gefliestes Badezimmer (2019/2020) Helle Räume mit umlaufenden Fenstern Separater Kellerraum Stellplatz direkt vor dem Haus Keine Balkonanlage Wohnung: Verkaufspreis 262.000 € Modernisiert 2019/2020, Bad neu gefliest Heller Grundriss, alle Zimmer separat begehbar 3 Zimmer ideal für Familien oder WG-Vermietung Praktischer Grundriss → mögliche WG-Vermietung, Airbnb oder Studenten Stellplatz: Verkaufspreis 18.000 € Direkt vor dem Haus Marktwert ca. 25.000 € Komfort & Sicherheit → besonders in zentraler Lage gefragt

Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Gebäude ist massiv erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Aktuell wurden die elektrischen Leitungen im Treppenhaus erneuert und das Treppenhaus selbst saniert. Die in der Wohnung vorhandene Küche wurde seitens der Mieter eingebracht. Kapitalanleger: Soll die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden, steht einer Fortführung des Mietverhältnisses nichts im Wege, da die Familie weiterhin dort wohnen würde. Selbstnutzung: Wird die Wohnung selbst genutzt, sind die Mieter informiert und befinden sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Eine Mieterhöhung ist grundsätzlich möglich, da bisher noch keine Anpassung vorgenommen wurde. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Rendite der Immobilie zu erhöhen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Wirtschaftliche Daten: Kaltmiete 880 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung220 € / Monat Jahresnettokaltmiete 10.560 € zusätzliche Mieteinnahme Die Kaltmiete für den Außenstellplatz wäre möglich zwischen 50 - 80 € in Fellbach. Aktuell wird der Außenstellplatz nicht mitvermietet. Vermietungsstatus vermietet ( ohne Stellplatz) Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich Ansprechpartner Herr Elias Schule Telefonnummer 0157-832 39 280 Hinweise zur Besichtigung Besichtigungen nur mit Termin möglich. Das Objekt wird ohne Maklerprovision verkauft. Der Gesamt-Verkaufspreis der Wohnung Wohnung 280.000 € (Wohnung 262.000 € + Stellplatz 18.000 €) Wir bitten Maklerbüro abzusehen, uns zu kontaktieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.