Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das angebotene Einfamilienhaus bietet mit seinen zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen ideale Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, während die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² reichlich Platz für eine Familie bietet. Im Erdgeschoss sind zusätzlich noch 45 qm² Nutzfläche für Waschküche und Lagerung. Hier gibt es zusätzlich noch einen Kellerraum. Das Haus ist von der Straße zurückgesetzt und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnsituation. Ein Garten von ca. 180 m² sowie ein Innenhof von ca. 45 m² runden das Angebot ab und schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Durch das Bauamt Klein-Ostheim wurde festgelegt, dass nach Verkauf und vor Neubezug der Immobilie ein Teilabriss eines Anbaus erfolgen muss. Dieser hat eine Größe von ca. 68,59 m² und kann im Anschluss als Terrasse ausgebaut werden. Gleichzeitig muss allerdings der Aufgang zur Dachgeschosswohnung neu konzipiert werden. Die vorhandene Solaranlage befindet sich auf dem Dach der Fläche des Teilabrisses. Dementsprechend müsste diese versetzt werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

- 2 separate Wohneinheiten - Einbauküche - Keller - Eckbadewanne (Dachgeschosswohnung) - Kachelofen (Dachgeschoss + Einliegerwohnung) - Sauna (Nutzfläche Erdgeschoss) - Solaranlage (5 kWp, Übernahme möglich) - Garten - Terrasse - neue Heizungsanlage (09/2024) - Erneuerte Dachfenster (2018) - 3 PKW Stellplätze - Innenhof

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Christian Meindl Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach Tel.: +49 171 4120002 Email: c.meindl@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH