Charaktervolles Wohnobjekt mit Geschichte und flexiblem Nutzungspotenzial in Hüttenheim

Charmantes Mehrfamilienhaus in Hüttenheim Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, um 1900 erbautes ehemaliges Schulgebäude in zentraler Lage von Hüttenheim. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit ca. 247 m² Wohnfläche und einem Nebengebäude mit ca. 95 m² Nutzfläche auf einem 963 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 7 helle Zimmer, bereits vorhandene Küchen- und Badanschlüsse im Erd- und Obergeschoss sowie einen großen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude kann ideal als 1-Zimmer-Apartment genutzt werden, sodass insgesamt bis zu drei Wohneinheiten realisierbar sind. Eine Photovoltaikanlage (10 kWp, 2005) sorgt für Energieeffizienz, geheizt wird zentral über Öl, Warmwasser über Stromboiler. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher unkompliziert möglich. Ein seltenes Objekt mit Geschichte, großzügigen Flächen und flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Hier entstehen Wohnideen mit Charakter und Zukunftsperspektive in zentraler Lage von Hüttenheim. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns einfach.

HIGHLIGHTS * großzügig geschnitten * helle Räume * hohe Decken * gute Aufteilung (in mehrere Wohnungen denkbar) * großzügiger Garten * Nebengebäude * PV- Anlage * historischer Charme

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 455.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk