Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Anwesen

Das 1968 gebaute Haus befindet sich in Rüdisbronn, einem Ortsteil von Bad Windsheim und zum UNESCO-Kulturerbe Osing gehörend. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Bei dem Haus handelt es sich um ein Bauernhaus, zu dem landwirtschaftliche Gebäude wie ein ehemaliger Stall und eine Scheune gehören. Ein hinter der Scheune gelegener Garten bietet die Möglichkeit zur Entspannung, Gemüseanbau und Gartengestaltung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt umfasst das Grundstück 842 qm. Zusätzlich beinhaltet das Objekt ein Gemeinde- und Waldrecht, welches Ihnen die eigene Holzversorgung für den vorhandenen Kachelofen ermöglicht. Besonderheit: Aufgrund der Zugehörigkeit zum UNESCO Weltkulturerbe Osing befindet sich auf dem Objekt ein sogenanntes Osing-Recht. Alle 10 Jahre wird die Fläche des Osings unter den Rechtlern verlost, was die Möglichkeit zur eigenen Nutzung der landwirtschaftlichen Fläche bzw. zur Verpachtung bietet. Das Osing-Recht gehört zum Objekt und ist noch nicht im Verkaufspreis berücksichtigt.

Das Haus umfasst 3 Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit Dachschrägen. Zusätzlich steht ein Dachboden (Dachboden gedämmt) als Stauraum zur Verfügung. Aktuell wird das Haus hauptsächlich in der Wohnung im Obergeschoss bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 5,5 Zimmern und wurde erst 1984 ausgebaut. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche mit Speisekammer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die sowohl als Arbeits-/Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden können. In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden. Das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster komplettiert die aktuell bewohnte Wohneinheit im Obergeschoss. Für Gemütlichkeit sorgt der zentral gelegene Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss, welches derzeit nicht bewohnt wird, umfasst ein großes Wohnzimmer (dieses kann durch eine Schiebetür in zwei kleinere Zimmer abgetrennt werden), ein Schlafzimmer, eine alte Wohnküche mit Speisekammer, ein sanierungsbedürftiges Bad und eine Waschküche. Der Keller bietet zusätzlichen Lagerraum. Außerdem befindet sich dort die im Jahr 2014 eingebaute Pellet-Heizung. Um das Haus in altem Glanz erstrahlen zu lassen, benötigt es einiges an Sanierung im Innenbereich, jedoch wurden im Laufe der Zeit immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Einbau neuer Fenster Ende der 90er (2-fach Verglasung, Kunststoff) sowie neue Haustür - Dämmung des Dachbodens - Neu-Eindeckung des Daches Anfang der 2000er - Kachelofeneinsatz - Einbau der Pellet-Heizung inkl. Neuer Heizkörper 2014 - Einbau neuer Zimmertüren im Obergeschoss und neue Hintereingangs-Tür Ein Glasfaseranschluss für Homeoffice und schnelles Internet ist vorbereitet.