Moderne 3-Zi Wohnung im Zentrum

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man bequem in die Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Zur rechten Seite liegt das „Kammerl“, das mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien und Weiteres bietet. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Südausrichtung, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen portugiesischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet (ca. 110 €/m²). Die Verlegung erfolgte in zwei Etappen, in den Jahren 2013 und 2019. Die Fliesen besitzen einen eleganten, dezent gräulichen Farbton – identisch mit den Steinwänden. Durch die warmen Lichtakzente der Spotbeleuchtung wirkt der Farbton auf einigen Fotos im Wohnbereich etwas wärmer als in der Realität. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch Natursteinwände und moderne Spotlights ein stilvolles Ambiente schafft. Das maßgefertigte Bücherregal bietet reichlich Platz für Literatur und Dekoration. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Im Jahr 2025 wurde zudem ein Französischer Balkon mit 55cm Austrittsfläche ergänzt. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch Eleganz und hochwertige Technik. Ausgestattet mit einer ausfahrbaren Dunstabzugshaube (Berbel), einem Dampfgarer (Miele), Tellerwärmer (Miele), integrierter Kaffeemaschine (Miele), Backofen (Miele), Spülmaschine (Miele) sowie einem Quooker-Wasserhahn, überzeugt sie mit einem Neupreis von ca. 63.000 €. Insgesamt verfügt die Wohnung über Ausstattung im Wert von rund 80.000 €, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Lüftungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das große Arbeitszimmer eignet sich ideal fürs Homeoffice –

- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Neupreis ca. 63.000,00 €) - Edle Feinsteinzeugfliesen aus Portugal (Preis ca. 110 €/m²) - Maßgefertigter Einbauschrank im „Kammerl“ (Neupreis ca. 6.000,00 €) - Individuell gefertigtes Bücherregal im Wohnzimmer (Neupreis ca. 8.000,00 €) - 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Energieeffiziente Fernwärmeheizung - Insektenschutzgitter (Fliegengitter) an den Fenstern - Integrierte Spotlights für moderne Lichtakzente - Badezimmer mit Lüftungsanlage, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner - Französischer Balkon für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.