Modernisiert I 3 Zimmer I zentral I über den Dächern von Neugablonz

DIE WOHNUNG •Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet eine sehr gute Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. •Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zusätzlich einen integrierten Essbereich mit offen gestalteter hochwertiger Küche, wodurch ein modernes und gehobenes Wohnkonzept entsteht. •Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. •Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional in den Grundriss eingebunden. •Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia, deren Fenster geöffnet werden können und dadurch ein luftiger, offener Wohncharakter entsteht. Die Wände der Loggia wurden bereits gedämmt. •Die Fenster der Loggia entsprechen noch einem älteren Stand und könnten perspektivisch erneuert werden. Ein Angebot von ca. 6.000 EUR liegt hierzu bereits vor. •Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile sowie ein separates Dachabteil, sodass ausreichend Lagerfläche vorhanden ist. •Der Erwerb eines eigenen Stellplatz ist nicht erforderlich, da sich direkt vor dem Gebäude ausreichend Stellplatzmöglichkeiten der Wohngemeinschaft befinden. Somit sparen Sie hierbei auch noch Geld! VERFÜGBARKEIT •Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. •Ein Auszug ab ca. Juni ist gewünscht, wobei die Übergabe nach Absprache verhandelbar ist. DAS GEBÄUDE •Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, was eine angenehme Hausgemeinschaft und überschaubare Eigentümerstruktur bietet. •Ein Aufzug ist vorhanden und erhöht den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Somit ist die Wohnung auch für ältere Leute geeignet. •Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung. •Der

Umfassend modernisiert 2022 – sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Hochwertiger Klebe-Vinylboden in makellosem Zustand (verlegt 2022) Elektrik komplett erneuert (2022) Offene Luxus-Küchenzeile (2022 eingebaut, Wert ca. 15.000 €) LED-Spots in den Decken integriert – moderne Lichtgestaltung Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (überwiegend Bj. 1998) Hausgeld & Rücklagen Monatliches Hausgeld: 368 € / Monat davon auf Mieter umlegbar: 181,08 € davon Instandhaltungsrücklage: 77,69 € Gemeinschaftliche Jahreseinzahlung in Rücklage: ca. 20.000 € / Jahr Aktueller Rücklagenstand: Abfrage bei Hausverwaltung noch ausstehend

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.