VON POLL | Charmante Maisonette-Wohnung im Denkmalensemble

Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung aus der Jahrhundertwende vereint auf rund 104,39 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige „alte“ Infanteriekaserne mit Proviantamt, Teil des historischen Kasernenkomplexes in der Fürther Südstadt erzählt Geschichte und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über eine separate Außentreppe direkt erreichbar. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der den besonderen Charakter der historischen Architektur betont und zugleich ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Die Immobilie wurde 2009 von P&P vollständig kernsaniert und befindet sich seitdem in gepflegtem Zustand. Seit 2010 wohnt ein zuverlässiger Mieter in der Wohnung, der gerne weiterhin darin wohnen möchte. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit und die vielen großen Fenster, die lichtdurchflutete Räume schaffen. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Ferne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Aufgrund fehlender Dämmung kann es an heißen Sommertagen jedoch warm werden. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das im Rahmen der Modernisierung 2009 installiert wurde. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz (mitvermietet) sowie ein Kellerraum. Aufgrund des historischen Altbaus kann der Keller teilweise feucht sein. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 609 €, was auf wiederkehrende Wasserschäden und die damit verbundenen Versicherungsbeiträge zurückzuführen ist. Es wird empfohlen, die verdeckten Spülkästen zu tauschen. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich zum 31.12.2024 auf 3.138,72 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales