Eberbach: Darf´s ein bisschen mehr sein?

Eigentlich suchen Sie ja eine Eigentumswohnung? Es lohnt sich dennoch ein Blick auf dieses besondere Zuhause! Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses – ideal für alle, die etwas mehr Platz und Privatsphäre wünschen, ohne sich um einen großen Garten kümmern zu müssen. Zwei Balkone und ein kleiner Freisitz bieten schöne Rückzugsorte im Freien, während sich das Wohnen auf zwei Ebenen angenehm großzügig und zugleich gemütlich gestaltet. Ein Zuhause zum Leben, Lachen und Entspannen – vielleicht genau die Alternative, die Sie suchen! Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1999. Die Immobilie diente dem Eigentümer bislang als Geldanlage. Inzwischen sind die Mieter ausgezogen und leerstehend. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Leider haben die Mieter die Böden nicht pfleglich behandelt. Ein Austausch der Teppichböden, beispielsweise in einen schönen Vinylboden steht hier auf jeden Fall an. Das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und WC, bietet genug Raum für alle, auch am hektischen Morgen. Auch hier gibt’s nochmal einen Balkon – ein kleines Extra, das einfach gut tut. Der Eingangsbereich ist großzügig. Von hier aus geht’s in den Keller- und Heizraum sowie direkt in die Garage – praktisch und durchdacht. Ein großer Garten ist hier nicht zu pflegen – dafür gibt’s aber ein grünes Eckchen an der Terrasse und seitlich des Hauses. Es blüht und wächst, gerade so viel, dass es Freude macht. Und das Beste: Die andere Haushälfte freut sich schon auf nette Nachbarn. Vielleicht sind das ja Sie?

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de