VON POLL IMMOBILIEN: sanierte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Die Wohnung aus dem Jahr 1990 befindet sich ebenerdig, in einer gepflegten Anlage unterhalb des Kapellenberges am Rande der Stadtmitte von Hofheim am Taunus. Von hier aus erreichen Sie fußläufig zügig die S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung wurde fast vollständig kernsaniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gehobene und moderne Ausstattung. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich sowie das - hochwertige - neue Küchenkonzept bildet das Zentrum der Wohnung. Eine helle, verglaste Fensterfront bietet zudem viel Licht. Besonders hervorzuheben sind schließlich auch die hochwertigen Holzböden sowie die großformatigen Boden-/ und Wandfliesen in den Sanitärbereichen. Dieses Angebot beinhaltet außerdem einen Kellerraum, sowie eine kleine Garage (Abstellraum) für Motorräder oder KFZ in Smart-Größe und eine sehr große Garage mit dem Maßen T: 8,50m, H: 3,80 m und B: 2,40 m als Sondernutzungsrecht. Aktuell ist das Objekt vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: - Garage (klein): 85,00 € / Monat - Garage (groß): 150,00 € / Monat - Wohnung: 1.330,00 € / Monat zzgl 220,00 € NKVZ = Gesamtmiteinnahmen: 1.785,00 € / Monat. Die Wohnung ist derzeitig noch vermietet, jedoch ab den 01.02.2026 verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven 4 Zimmer Wohnung!

- Kernsaniert mit neuen Leitungen und Türen - Laminatböden sowie großformatige Boden- und Wandfliesen - Markenobjekte im Sanitärbereich - Eigener Kellerabstellraum - Kleine Garage (Abstellraum), sowie - Große Garage (B: 2,4 m x T: 8,5 m x H: 3,8 m)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales