Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und viel Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in Neukirchen

Objekt-Nr. 100-508-0 Bauweise Baujahr 1939, Anbau von 1980, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2010 Grundstück 1.382,00 m² Grundstück; Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 219,7 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Flüssiggas Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 14.10.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1939

•Netto-Kaltmiete: 10.800,00 € / p.a. •Vermietete Gewerberäume •Vermietete Wohnung •Der ehemalige Schlachtereibetrieb an der Westseite der Immobilie ist abgängig. •Aufgrund einer aktuellen B-Planänderung wäre auch die Überplanung des Grundstücks mit dem Bau zweier Doppelhäuser denkbar.

Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung EG: Wohn-/Esszimmer: 56,56 m² Badezimmer: 6,47 m² Küche: 17,23 m² Private: 27,09 m² Flur: 3,24 m² Wohnung EG gesamt: ca. 110,59 m² Gewerbe im EG (Büro) Büro 1: 18,07 m² Büro 2: 21,24 m² Personal: 4,32 m² Abstellraum: 1,74 m² WC: 4,34 m² Büro gesamt: ca. 49,71 m² Wohnung DG: Wohnzimmer: 16,92 m² Schlafzimmer 1: 11,57 m² Schlafzimmer 2: 14,75 m² Zimmer: 6,77 m² Küche: 10,52 m² Flur: 11,74 m² Bad: 5,73 m² Abstellraum: 0,95 m² Vorraum: 1,35 m² Wohnung DG gesamt: ca. 80,30 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 240,60 m² zzgl.: PKW-Stellplätze, Terrasse Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca.-Maße, Irrtum vorbehalten!