ELVIRA - Grünwald, luxuriöses Eckhaus mit großer Sonnenterrasse und Südgarten

Dieses traumhafte Eckhaus im Dreispänner mit viel Privatsphäre und einem stilvollen Ambiente wurde 2020 im Zuge einer Kernsanierung nicht nur optisch sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben dem luxuriösen Ambiente, dem offenen Grundriss und der der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der schönen Terrasse mit großem Garten mit Südausrichtung. Der stilvolle Eingangsbereich mit durchdachter Garderobe bietet Ihnen den Zugang zum offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer exklusiven offenen Küche. Über das Herzstück des Hauses, den modernen Wohn-/Essbereich mit Wohlfühlambiente gelangen Sie in Ihrem Garten, in dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Hier bietet sich genügend Platz für eine große Sonnenlounge, Ess- und Sitzmöglichkeiten oder einen Barbcue Bereich. Im 1.OG erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit Masterbad und einem Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Obergeschoss ab. Das Untergeschoß - welches ideal als Einliegerwohnung - für Gäste oder ein Aupair genutzt werden kann, besticht durch die exklusive Ausführung, den guten Grundriss wie auch die Funktionalität, die Räume als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer mit eigenem Entree zu nutzen. Ein vollausgestattetes Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Angrenzend an das Untergeschoss befindet sich ein Heizungs- und Wäscheraum mit der Möglichkeit, diesen zur Staufläche zu nutzen.

- Massives Eichenparkett (dunkelbraun) - Weiße Kassettentüren - Bodentiefe Fensterfronten - Hochwertige Ausstattung in der Einbauküche: BORA, SIEMENS, MIELE usw. - Exklusive Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe, Feinsteinzeug und Glasduschkabinen nach Maß - Elektrische Rollläden im OG - Neue Gasheizungsanlage von Viessmann - Parkmöglichkeiten: Carport und Stellplatz mit E-Anschluß (1 Car-Port Stellplatz für 80 Euro/p.M. und ein Freistellplatz für 80 Euro/p.M. und sind bereits in der hier angegebenen Warmmiete inkludiert.)

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt und werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Baujahr: 1997 Letzte Modernisierung: Kernsanierung in 2020 Zustand: Saniert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 90,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.11.2030 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer