Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!

Diese gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen aus dem Jahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie ist seit 2017 ununterbrochen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohn- /Essbereich gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Sonnenlage bietet. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

• Fliesen • Gäste-WC • Balkon • PKW-Außen-Stellplatz • Waschmaschinenanschluss • Fenster doppelt verglast im Kunststoffrahmen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales