Großes Einfamilienhaus in Erlenbach mit Garten, Ausbauflächen und viel Raum für Ihre Ideen

Hier steckt jede Menge Familienpotenzial drin! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wartet nur darauf, von einer tatkräftigen Familie mit kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit rund 195 m² Wohnfläche, etwa 115 m² praktischer Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von 701 m² bietet es jede Menge Raum für große Pläne - und für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Von der Küche, mit integrierter Durchreiche zum Esszimmer, gelangen Sie in den Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer sowie aktuell ein Arbeitszimmer. Das praktische Gäste-WC, das sich direkt neben der Eingangstür befindet, erleichtert den Alltag. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das bereits vielseitig nutzbar ist. Hier stehen ein ausgebautes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche zur Verfügung, ergänzt durch ein innenliegendes Bad. Zwei weitere Räume befinden sich im Rohbau - sie wurden bereits mit neuen Stromleitungen sowie hochwertigen, dreifach verglasten Dachfenstern und Terrassentüren ausgestattet. Die Innentüren für diese beiden Räume sind bereits beschafft und warten auf ihren Einbau. Die künftige Raumaufteilung kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden, ob zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad oder ein separates Elternrefugium. Auch der Keller überrascht mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Haustechnik, Waschküche und einem zusätzlichen Bad finden sich hier zwei wohnraumähnliche Zimmer mit Tageslicht, die sich ideal als Hobbyräume, Gästezimmer oder kleine Teenager-Einheit anbieten. Eine Werkstatt, ein praktischer Zugang zur

I. Eckdaten + ca. 701 m² großes Grundstück mit sonniger Ausrichtung in ruhiger Wohnlage von Erlenbach + Baujahr 1971 + Klassisches EFH mit 2 Wohnebenen, teilausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Spitzboden + Vollunterkellerung, Garage, Stellplatz und Schuppen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Großer Garten mit Obstbäumen und grünem Rückzugsbereich + Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung + ca. 195 m² Wohnfläche + ca. 115 m² praktische Nutzfläche + schnelles Intenet - DSL oder Glasfaser (FttH) II. Raumgrößen a) Erdgeschoss (Wohnfläche) + Wohn- und Esszimmer: ca. 31,65 m² + Küche: ca. 13,52 m² + Abstellraum: ca. 1,74 m² + Gäste-WC: ca. 1,99 m² + Flur: ca. 13,81 m² + Büro: ca. 18,65 m² + Badezimmer: ca. 6,30 m² + Schlafzimmer: ca. 18,88 m² + Terrasse (zu 25% angerechnet) zur Westseite: ca. 5,95 m² b) Dachgeschoss (Wohnfläche) + Wohnzimmer mit Küche: ca. 37,73 m² + Abstellraum: ca. 0,73 m² + Flur: ca. 5,92 m² + Schlafzimmer: ca. 14,16 m² + Büro: ca. 15,24 m² + Balkon (zu 25% angerechnet) zur Südseite: ca. 1 m² + Balkon (zu 25% angerechnet) zur Nordseite: ca. 1 m² III. Verfügbarkeit Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann voraussichtlich im 2. Quartal 2026 bzw. nach individueller Absprache erfolgen. Damit bietet es Eigennutzern beste Voraussetzungen für einen Start ins neue Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlenbach zeigen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten sich diese Immobilie selbst anschauen? Prima, dann stimmen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Wir haben die Möglichkeit zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen. Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzierungsberater wird Sie dann gerne ansprechen. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Herr Daniel Melcher W&W-Platz 1 70806 Kornwestheim Telefon: 07141 440393 E-Mail: daniel.melcher@wuestenrot.de