Großes Einfamilienhaus mit Scheune & Baupotenzial – zentrales Grundstück mit Perspektive in Kuhardt

Willkommen in Kuhardt - willkommen zu einer Immobilie mit Potenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau, ehemaligem Stall und großer Scheune bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.031 m² Raum für Ideen, Familie und Zukunft. Das ursprüngliche Gebäude stammt schätzungsweise aus den 1950er-Jahren und wurde 1966 umfassend erweitert und aufgestockt. Heute präsentiert es sich mit ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmern – dazu noch zwei Küchen und zwei Bäder. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von klassischem Einfamilienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume, Küche, Bad und Zugang zu Keller und Anbau. Im Obergeschoss finden Sie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Einige Bereiche sind sanierungsbedürftig - etwa die Heizungsanlage -, gleichzeitig eröffnen sie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück mit seiner klaren Struktur: Über die breite Einfahrt gelangen Sie zur Scheune, die sich fast über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt und viel Platz für Lager, Hobbys oder Ausbauideen bietet. Dahinter öffnet sich der große Garten - ruhig, sonnig und mit Weitblick ins Grüne. Eine Fertiggarage aus den 1990er-Jahren ergänzt das Ensemble. Neben der Eigennutzung überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihr bauliches Entwicklungspotenzial: Im Rahmen des § 34 BauGB (insb. im Zuge des sog. „Bau-Turbo“) könnte sich für Bauträger oder Projektentwickler die Chance bieten, hier zusätzliche Wohnfläche zu realisieren - sei es durch Teilung, Erweiterung oder den Neubau eines Mehrparteienhauses. Die Lage spricht ebenfalls für sich: zentral in Kuhardt, nur wenige Schritte vom Dorfplatz entfernt, eingebettet in ein gewachsenes

I. Eckdaten + 1.031 m² Grundstücksfläche + ca. 240 m² Nutzfläche + ca. 146 m² Wohnfläche + 8 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 1 Badezimmer und 1 Duschbad + unterkellert + große Scheune + Fertiggarage + Ölheizung II. Raumgrößen EG + Wohnzimmer: ca. 17,27 m² + Schlafzimmer: ca. 17,27 m² + Küche: ca. 15,94 m² + Hausflur: ca. 8,90 m² + Badezimmer: ca. 8,00 m² + Waschküche: ca. 6,5 m² OG + Schlafzimmer: ca. 17,35 m² + Küche: ca. 17,35 m² + Esszimmer: ca. 14,09 m² + Wohnzimmer: ca. 14,87 m² + Kinderzimmer: ca. 9,20 m² + Ankleide: ca. 3,23 m² + Bad + WC: ca. 5,16 m² + weiteres Zimmer: ca. 20 m² + Flur: ca. 6,10 m² + Balkon: ca. 1,32 m² III. Potenzial Im Rahmen des § 34 BauGB (insb. im Zuge des sog. „Bau-Turbo“) könnte sich für Bauträger oder Projektentwickler die Chance bieten, hier zusätzliche Wohnfläche zu realisieren - sei es durch Teilung, Erweiterung oder den Neubau eines Mehrparteienhauses. IV. Verfügbarkeit Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 486.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch. Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihre Wüstenrot-Finanzpartnerin wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche