Flexibel nutzbares 1-2-Familienhaus mit großem Garten und Sanierungspotenzial

Dieses im Jahr 1969/1970 errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit geringem baulichem Aufwand – als Zweifamilienhaus. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung der Wohneinheiten sind bereits gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der überwiegende Ausstattungs- und Gebäudestandard stammt aus dem Baujahr 1969/1970, was der Immobilie einen authentischen Charakter verleiht und gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung eröffnet. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt und im Flur finden sie einen Marmorboden. Die überwiegend verbauten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei kleinere und ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Von den Wohnräumen aus besteht Zugang zum großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Obergeschoss Im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Drei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine zweite Wohneinheit, Gäste oder Familienmitglieder. Untergeschoss / Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum unter anderem eine Werkstatt, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein weiterer großer Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum. Zustand Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1970er-Jahren schätzen und ihre eigenen Wohn- oder Investitionskonzepte umsetzen möchten.

-Baujahr 1969, überwiegender Ausstattungsstandard aus dem Baujahr -Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich -Öl-Zentralheizung (1997) -Parkettboden im Wohnzimmer -Marmorboden im Flur -Holzfenster, überwiegend aus dem Baujahr -Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern -Bad und Gäste-WC -Großer Garten mit Terrasse -Obergeschoss, Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, 3 Zimmer und 1 Bad -Voll unterkellert -Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum und Vorratsraum -Direkter Hauszugang über die Garage -Großer Geräteraum hinter der Garage -Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.