DOPPELTE CHANCE: Zwei bezugsfreie Wohneinheiten mit Charme und vielen Möglichkeiten in KA-Neureut

Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück, die nach WEG geteilt sind und sich in einem Vorder- und einem Hinterhaus befinden. Beide Einheiten liegen auf demselben Grundstück und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von rund 211 Quadratmetern. Die Einheit im Vorderhaus im Erdgeschoss verfügt über circa 97 Quadratmeter Wohnfläche, die zweite Einheit erstreckt sich im Hinterhaus über Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt etwa 114 Quadratmetern. Der Grundstücksanteil beträgt rund 468 Quadratmeter bezogen auf das Gesamtgrundstück mit circa 708 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen auf dem Grundstück, auf dem sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 installiert ist. Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr circa 1947 und steht bereits leer. Das Gebäude wurde 1998 umgebaut beziehungsweise saniert und ist vollständig unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Beheizt wird diese Einheit über eine Öl-Zentralheizung. Durch den Leerstand bietet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer an, die zeitnah einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die die Einheit neu vermieten und individuell gestalten wollen. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, wobei das Obergeschoss vollständig zur Einheit gehört. Das Ursprungsbaujahr liegt bei circa 1890, die Einheit wurde jedoch im Jahr 2013 umfassend um- und ausgebaut sowie saniert. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt, das Badezimmer wurde erst 2025 modernisiert. Die Einheit wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese ziehen jedoch aus, sodass auch diese Wohneinheit bei Übergabe frei wird. Damit stehen perspektivisch beide Einheiten leer zur Verfügung, was das Objekt sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger

- Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück, nach WEG geteilt - ca. 211m² Gesamtwohnfläche (EG Einheit bei 97m² und EG/OG Einheit bei 114m²) - ca. 468m² Grundstücksfläche (anteilig am Gesamtgrundstück mit 708m²) - Schuppen auf dem Grundstück inkl. PV-Anlage von 2012 Infos EG Einheit im Vorderhaus: - Baujahr ca. 1947 - derzeit leer stehend - Öl Zentralheizung - Umbau bzw. Sanierung im 1998 - voll unterkellert - Dach neu gedeckt im Jahr 2000 Infos EG/OG Einheit im Hinterhaus: - Baujahr ca. 1890 - von den Eigentümern bewohnt (wird leer durch Auszug der Verkäufer) - Um- und Ausbau bzw. Sanierung im Jahr 2013 - Gas Zentralheizung von 2019 und zusätzlich Holzofen - Dach neu gedeckt 2008 - Badezimmer 2025 saniert

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen