Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und vielen Möglichkeiten in Königsbach-Stein

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (102,8 m² im EG, 83 m² im OG). Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit schön angelegtem Garten und einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. An der Garagendecke zeigt sich ein Wasserschaden, der auf eine Undichtigkeit am Flachdach zurückzuführen war. Das Dach wurde im Juli 2022 durch einen Fachbetrieb neu eingedeckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem gemütlichen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es zur Nordseite hin noch eine zweite Terrasse mit teilweiser Überdachung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein uriges Kellerstüberl mit Bar sorgen für viel Platz und Komfort. Im Bereich des Hobbyraums zeigen sich partielle Feuchtigkeitsspuren an einer Außenwand – die Ursache ist bislang nicht abschließend geklärt, eine Instandsetzung oder Sanierung kann erforderlich sein. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Ein neuer Warmwasserspeicher aus 2023 sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr, teilweise Aluminiumfenster, sowie Velux-Fenster (ca. 2017) mit elektrischen Innen- und Außenrollos. Im Erdgeschoss sind teils elektrische Rollläden vorhanden. Die Böden sind mit Mosaik-Parkett, Fliesen und PVC belegt. Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holzpaneelen verkleidet und vermitteln den Charme der Bauzeit. Das Haus bietet durch seine solide Bauweise aus Schalbeton, Bimshohlblock und Holzbalkendecken eine gute Basis für Modernisierungen nach individuellen Vorstellung

- Zweifamilienhaus - Baujahr: 1971 - Ausbau des DG: 1976 - Grundstücksfläche: 811 m² - Außenwände: Schalbeton, Bimshohlblock - Decken: Holzbalkendecke, Montagede-cken - Trennwände: Ziegel HLZ, Bimshohlblock - voll unterkellert mit Hobbyraum, Sauna u. uriges Kellerstüberl mit Bar - 2 Terrassen (Süd- und Nordseite) - Garten - Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung - Nachtspeicherofen - Warmwasserspeicher aus 2023 - Kachelofen (beheizt mehrere Zimmer auf beiden Ebenen) - separates Gäste-WC - Holzfenster im Holzrahmen aus dem Baujahr; Velux-Fenster (2017) mit Innen und Außenrollos, Aluminumfenster; Teilweise elektrische Rollläden - Fußböden: Mosaik-Parkett, Fliesen, PVC - Wände/ Decken: Tapeziert/ Holzpaneelen Ausstattung Badezimmer: * Tageslicht-Badezimmer EG: deckenhoch gefliest in Blau; bodentiefe Dusche, Boden-WC, zwei Waschbecken, Bidet * Tageslicht-Badezimmer OG: Deckenhoch gefliest in Weiß; Dusche, Waschbecken, Urinal Ein besonderes Plus: Durch die Nutzung als Zweifamilienhaus und die separaten Zugänge bietet sich die Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten und so die Finanzierung langfristig zu unterstützen. Durch den Umbau des Badezimmers im EG, sowie durch die Rampe am Hauseingang ist die Wohnung auch hervorragend für Senioren geeignet. Dieses Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und großzügige Raumaufteilung – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Königsbach-Stein suchen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.