Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Karlsruhe sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. Derzeit gibt es in Karlsruhe und Umgebung ein großes Angebot an Immobilien für verschiedene Gewerbearten: Wenn Sie Büros oder Praxisflächen suchen, finden Sie aktuell 95 Immobilienangebote zur Miete. In einer von 4 Gastronomieimmobilien können Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Hotel verwirklichen. Brauchen Sie mehr Platz für Ihr Logistik- oder Handelsunternehmen, werfen Sie einen Blick auf 69 Lager oder Lagerhallen in Karlsruhe. Außerdem gibt es aktuell 25 Ladenflächen für Einzelhandelsgeschäfte in Karlsruhe.
Gewerbeimmobilien in Karlsruhe
Büro- und Praxisflächen in Karlsruhe
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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen
Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer
Die Suche nach dem geeigneten Standort ist nicht immer einfach. Führen Sie auf jeden Fall eine Analyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durch, die Aufschluss über die Kaufkraft des Standorts geben kann. Diese kann für jedes Gewerbe unterschiedlich ausfallen. Erst bei positivem Ergebnis sollten Sie die Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen.
Achtung: Normalen Wohnraum gewerblich zu nutzen ist in der Regel nicht so einfach möglich. Erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung findet das Gewerberaum-Mietrecht Anwendung. Immobilien müssen deshalb schon im Exposé eindeutig als Gewerbefläche oder Bürogebäude gekennzeichnet sein.
Unterschiedliche Gewerbe haben auch unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen. Wenn Sie in Karlsruhe ein Lager oder eine Lagerhalle einrichten wollen brauchen Sie deutlich mehr Nutzfläche als beispielsweise für eine Praxis. Die Raumaufteilung kann bei Büros eine ganz andere sein als bei Ladengeschäften im Einzelhandel. Für letztere ist wiederum die Lage entscheidend. Hinzu kommen spezielle Anforderungen z.B. an Hotels. Bevor Sie loslegen und Immobilienangebote suchen, notieren Sie sich Ihre Anforderungen und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So entsteht eine Checkliste, die Ihnen dabei hilft zu entscheiden, ob ein Objekt für Sie geeignet ist.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Geschäft ertragreich betreiben können. Für eine Übersicht über die benötigten finanziellen Mittel und den zu erwartenden Umsatz sollten Sie einen Business- und Finanzplan Ihrer Geschäftsidee erstellen.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf selbst gestalten und nach Ihren Wünschen verwirklichen ?
Oder können Sie sich auch vorstellen, ein existierendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein etabliertes Franchise zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag angeführt ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, sind alle Gewerbearten ohne Einschränkung erlaubt.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter eine Kündigung auch nicht anfechten kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, haben Sie Anspruch auf sechs Monate gesetzliche Kündigungsfrist. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der festgesetzten Zeit keine Kündigung möglich.
Mietminderungen sind bei Gewerbeimmobilien nicht selbstverständlich. Sie können reduziert oder ganz aus dem Mietvertrag ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag festgesetzt werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass derjenige Mieter Konkurrenzschutz genießt, der zuerst eingezogen ist.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist schwieriger als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, einen Gewerbeimmobilienmakler heranzuziehen. Da jeder Gewerbe-Mietvertrag einzigartig ist, werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Hier können Sie sich vom Fachmann lassen. Durch seine Expertise werden Sie einen besseren Preis oder günstigere Konditionen erhalten.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, ist vielleicht eine Bürogemeinschaft die richtige Wahl. ,
Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können durch die geringe Distanz bequem neue Geschäftsbeziehungen aufbauen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues errichten möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Karlsruhe nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.