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    Online seit: 28.10.2025

    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Bad Abbach

    93077 Bad Abbach
    170.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    44 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 170.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93077 Bad Abbach
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    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Bad Abbach anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Mit ca. 44 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit integriertem Essplatz und offener Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für Privatsphäre. Der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich perfekt als Garderobe. Das Tageslichtbad ist behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine breite Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Angebot gehören ein eigener, abschließbarer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in einer gefragten Wohnlage von Bad Abbach. Eine gepflegte, helle Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage – ideal als Kapitalanlage oder späteren Eigenbezug, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

    Ausstattung

    * 2-Zimmer-Appartement * Baujahr 1998 * Aufzug vorhanden * 3. Etage * Wohnfläche ca. 44 m² * innenliegendes Badezimmer, Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss * Einbauschränke in der Garerobe * Großzügiger Eingangsbereich * Wohnküche mit Einbauküche * Wohnen mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Böden: Laminat, Fliesen * Isolierte Kunststofffenster * Rollos manuell * Fensterbänke Stein * Tiefgaragenstellplatz * Waschraum, Trockenraum * Kellerraum * Vermietet seit: 01.05.2020 * Nettokaltmiete: 470,00 Euro * Hausgeld: 199,00 Euro * Rücklage: 3.793,87 Euro (Stand: 31.12.2024)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen. Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte. Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Kaisertherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister. In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an. In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische Küche ist hier besonders beliebt. Für Besucher gibt es verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.
    Logo Frau Corinna Geißler

    Aurentum GmbH

    Frau Corinna Geißler

    Impressum

    Exposé-ID: 29444133  |  Referenz-ID: Objekt - 1745


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