Attraktives Einfamilienhaus in Top-Lage mit Blick auf die Burg „Altdahn“

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 17.09.2022 - gültig bis: 17.09.2032 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 147,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1966 --------------- Das freistehendes Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 176 m² viel Platz und verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem behaglichen Charme. Ideal für Familien, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe wollen. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche mit Verbindung zum separaten Essbereich, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit an kalten Wintertagen und lädt zum Entspannen ein. Die elegante Marmortreppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich fünf Zimmer, eines davon hat einen Balkon auf der Südseite, welcher einen grandiosen Ausblick auf die Burg „Altdahn“ bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt über Wasseranschlüsse, dadurch kann es mit geringem Aufwand in ein weiteres Badezimmer oder eine Küche umgebaut werden. Über den zentralen Flur gelangt man unter anderem zum Balkon auf der Westseite und über eine Ziehleiter zum Dachboden. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei großzügige Räume, die genügend Platz für Stauraum und Hobbys bieten, einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen separaten Raum, in dem die Öltanks untergebracht sind. Der Keller ist sowohl vom Haus aus zugänglich als auch über zwei separate Außentreppen, die zum Waschraum und zum Hobbyraum führen. Der große Garten erstreckt sich über die Südseite bis hin zur Ostseite des Grundstücks. Somit kann die eine Seite zum Entspannen genutzt

- Baujahr 1966 - Anbau 1984 - Tageslichtbad mit Dusche im EG - Tageslichtbad mit Wanne im OG - Überdachte Terrasse mit Gartenzugang - 2 Balkone mit West- und Süd-Ausrichtung im OG - Kamin-/Kachelofen - Zweifach verglaste Fenster - Fensterrollläden z.T. elektrisch - Garten - Garage mit Elektrotor - Dachboden - Öltank mit ca. 10.000 Liter

In meiner Funktion als Energieeffizienzexperte stehe ich Ihnen beratend zur Seite und unterstütze Sie bei der Durchführung von energetischen Sanierungen sowie bei der Beantragung möglicher Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.