Ein Zuhause zum Gestalten und Verwirklichen!

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 vereint historischen Charakter mit großem Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 101 m², verteilt über zwei Etagen, bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Liebhaber ländlicher Immobilien mit Geschichte. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei praktische Kellerräume, die aktuell als Waschküche und Werkstatt genutzt werden – ideal für Alltag und Handwerk. Das Obergeschoss überzeugt mit einem behaglichen Wohnambiente: Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC, das über den Wintergarten erreichbar ist. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgt für Rückzug und Erholung. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven – drei zusätzliche Räume können hier nach individuellen Vorstellungen gestaltet und zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden. Insgesamt stehen rund 142 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.810 m² und bietet damit ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Freizeit. Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune mit ehemaligem Stall aus dem Jahr ca. 1824, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder für eine kreative Umnutzung eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen angeschlossenen Lagerschuppen mit Wagenhalle aus dem Jahr ca. 1964 sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Dieses Anwesen ist ein liebenswertes Stück Geschichte, das mit seiner Größe, seinem Ausbaupotenzial und seinem authentischen Fachwerkcharme überzeugt – perfekt für alle, die das Landleben in seiner ursprünglichen Form schätzen und ihren Wohntraum mit eigener Handschrift gestalten möchten.

Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf -Streifenfundament , Fachwerk, Holzbalkendecke -Dachform Satteldach, Ziegel, ausbaufähiger Dachraum / Speicher, ungedämmt -Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1950-1970 -Holztreppe, -Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2001 -sep. Wc - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, dezentral - Einzelofen -Bodenbeläge großteils PVC und Teppichboden - Ohne Jahresangabe: Fassadendämmung, Hauseingangsbereich mit verglastem Vordach, - Scheune mit ehemaligem Stall (1824) - Lagerschuppen mit Wagenhalle ( 1964) Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.