Paket: 3 Zi-Whg mit Balkon plus 1-Zi-Apartement mit Wintergarten - behindertengerecht - Mainpark

Paket - Two in One - 2 Wohneinheiten auf gleicher Etage - verbunden - auch getrennt nutzbar: Großzügig in der Schnittführung präsentiert sich die 4 Zimmer Wohneinheit mit Balkon und Wintergarten auf einer Wohnfläche von ca. 142m² im gepflegtem Hochhaus Immobilienkomplex Mainpark Offenbach. Die 3 Zimmerwohnung ist aktuell verbunden durch ein behindertengerechtes Duschbad, welches sich ideal für eine Pflegeperson eignet und bietet Zugang zum 1 Zimmer Appartement (ca. 42m²) mit separatem Eingang, offener Küche und Wintergarten Das Badezimmer der 3 Zimmerwohnung ist noch im Originalzustand und müsste behindertengerecht modernisiert werden. Bemerkenswert die ideale Lage, unweit des Markt- und Wilhelmsplatzes, sodass öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Gastronomie die lebhafte Fußgängerzone fußläufig, in wenigen Gehminuten, erreichbar sind. Die direkte Mainlage bietet vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot ist besonders attraktiv für das anspruchsvolle Paar oder eine Familie und eignet sich hervorragend für Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bzw. Pflegepersonal oder Au pair.

Etage 12: - modernisierte Wohneinheit - two in one -Paket: 3 Zimmerwohnung mit Balkon u. Apartement mit Wintergarten -behindertengerecht - Mainpark Offenbach - direkt am Main - zentrumsnähe - Personenaufzug - 3 Zimmerwohnung: Bad innenliegend mit Wanne und separatem WC, als Verbindungstür: großes Duschbad innenliegend (behindertengerecht) - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon und Apartement mit Zugang zum Wintergarten - Balkon mit Markisen - Küche und offene Küche (ohne Einbauküche) - Balkon und Wintergarten - Sicherheitsschloss - SAT Anlage - Kabel-TV - mit Audioanlage für Eingangsbereich - 2 Kellerräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und