Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Fernblick

Ihr neues Zuhause mit Weitblick und vielen Möglichkeiten Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen, ca. 1.067 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet durchdachte Raumaufteilungen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Hauptwohnung (Erdgeschoss): Wohnkomfort mit Weitblick Einladend empfängt Sie die großzügige Diele mit Gäste-WC, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das gemütliche Esszimmer mit fest eingebauter Sitzgruppe eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch ein großes Panoramafenster, das einen herrlichen Fernblick eröffnet. Der angrenzende, überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – wetterunabhängig und mit schöner Aussicht. Zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer lassen sich flexibel nutzen. Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit guten Stellmöglichkeiten. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit zeitgemäßer Ausstattung für Wohlfühlambiente. Weitere Stauflächen bietet der Dachboden. Einliegerwohnung (Untergeschoss): Separates Wohnen mit Gartenzugang Die eigenständige Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Sie umfasst eine Küche mit Essplatz und moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein erneuertes Tageslichtbad sowie ein separates WC. Eine überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Außenbereich: Natur genießen Der eingewachsene Garten bietet durch dichte Bepflanzung einen natürlichen Sichtschutz und ist ein Paradies für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Doppelgarage mit

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - toller Ausblick - Ruhige Lage - Doppelgarage - kurzfristig bezugsfertig folgende Modernisierungen wurde durchgeführt: - 2011 teilweise Austausch der Fenster - 2011 Erneuerung der Terrasse und Balkonbeläge inkl. Balkongeländer - 2012 Installation PV-Anlage 12,5 kWp (24,43 ct/kWh Einspeisevergütung) - 2013 Baderneuerung EG und UG - 2017 Anbringung Markise und nahezu vollständiger Austausch der Fenster EG - 2024 Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit einem Pufferspeicher