Modernisierte Wohnung auf Endetage mit Balkon & reichlich Parkplätzen direkt vor der Tür

Die geräumige & lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem in einem guten Zustand - Fußböden- & Wandbeläge sowie die Einbauküche wurden 2024 - 2025 erneuert bzw. ausgetauscht. Zuletzt erfolgte ein Glasfaseranschluss im Haus. Ebenso wurden in allen Räumen ausreichend Steckdosen sowie Netzwerkkabel verbaut. Die Wände wurden neu verputzt und erstrahlen im frischen Weiß. Das Badezimmer mit Fenster & Dusche wurde 2024 neu eingebaut inkl. der modernen Wand- und Bodenfliesen. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Fenster sind 2-fach verglast, weiß und aus Kunststoff (aus den Jahren 2014 & 2019) und werden durch manuell bedienbare Rollläden ergänzt. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine Markise am Fenster/Balkon. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt acht Wohnungen und befindet sich in einer WEG-Gemeinschaft mit 64 Einheiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großes Gartengrundstück zur Verfügung. Jeder Bewohner hat zudem einen eigenen Kellerraum sowie ein abschließbares Abteil auf dem Dachboden, so auch diese Wohnung, die sich auf der dritten und damit letzten Etage des Hauses befindet. Hierdurch hat man keine störenden Nachbarn über sich. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl in der Straße und können frei genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - jedoch zum 31.01.2026 gekündigt und somit ab Februar 2026 direkt bezugsfertig. Für Kapitalanleger vielleicht wichtig - die derzeitige Kaltmiete beträgt 740 €/mtl. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gut gepflegtes Zuhause mit funktionaler Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage und die gute

* 3 Zimmer * ca. 57 m² Wohnfläche * 3. Obergeschoss * Baujahr 1961 * Balkon am Wohnzimmer * Einbauküche aus 2025 mit Durchlauferhitzer für Warmwasser * Bad mit Dusche & Fenster aus 2024 * Fenster 2-fach verglast, weiß, Kunststoff aus 2014 & 2019 * Rollläden manuell bedienbar an jedem Fenster * Markise am Wohnzimmerfenster / Balkon * Eichenholztüren * Netzwerkkabel in jedem Zimmer * Glasfaseranschluss im Haus * Sicherungskasten aus 2024 * ausreichend Steckdosen in allen Räumen * Dach ca. in den 90er Jahren erneuert * erneuerte Elektrik * Gasheizung aus 2004 * Haus bestehend aus 8 Wohnungen * WEG Gemeinschaft bestehend aus 64 Einheiten * großes Gartengrundstück für die Gemeinschaft * eigener Kellerraum * eigenes abschließbares Abteil für den Dachboden * Parkplätze zur freien Verfügung in der Straße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.