Design trifft Barrierefreiheit: Erdgeschosswohnung mit Gartenkomfort

In einer der begehrtesten Lagen der Stadt befindet sich eine hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern. Die Möglichkeit, diese Immobilie durch Einziehen einer zusätzlichen Wand auf 3 Zimmer zu erweitern, ist gegeben. Diese Wohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Gebäudes, das 2014 erbaut wurde, besticht durch ihr durchdachtes Design, das modernes Wohnen mit behaglicher Wärme vereint. Ein Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum eigenen Garten sowie eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar mit frischer Luft und grünem Ambiente verbinden. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch klare Linien und vielseitige Nutzungsoptionen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügige Gestaltungsspielräume für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Zwei Räume – darunter das Schlafzimmer – eröffnen Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Die zudem sehr moderne, hochwertige Ausstattung verleiht der Wohnung eine besondere Note von Eleganz und Komfort. Diese Immobilie ist barrierearm; denn durch stufenlosen Zugang ist die Wohnung ideal für individuelle Lebenskonzepte und ist zudem altersgerecht und zunkunftssicher konzipiert. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich durch exklusive Materialien in Küche, Bad und Wohnräumen. Die Küche ist modern, funktional und hochwertig ausgestattet, sodass Kochen und gemeinsames Beisammensein zu einem komfortablen Erlebnis werden. Der praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Freizeit- oder Haushaltsutensilien, während der Tiefgaragenstellplatz einen sicheren und wetterunabhängigen Parkplatz gewährleistet. Zusammenfassend bietet diese hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss nicht nur viel Platz und eine erstklassige Ausstattung,

* barrierearm * hochmodern * eigener Garten mit Terrasse * Fahrstuhl * Tiefgaragenstellplatz * Markengeräte * direkt gegenüber des Ohlstedter Markts (Di und Fr 8-13 Uhr) * ca. 200m zur U1 (Ohlstedt) * Kaminanschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 85.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales