von Behm Immobilien - Villa mit Traumgrundstück in Geisenfeld

Exklusives Anwesen in traumhafter Alleinlage am Naturweiher – Wohnen auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt idyllisch eingebettet in unberührter Natur – direkt an einem malerischen Naturweiher. Es vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu einem Lebensgefühl wie im Urlaub. Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur über drei Ebenen, luxuriöse Ausstattung und liebevoll gestaltete Details. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und öffnbaren Fensterfronten – ideal für jede Jahreszeit. Das Wohnzimmer mit zweitem Kamin, eine hochwertige Küche, ein elegantes Esszimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zwei geschmackvolle Bäder (eins davon En-Suite), ein Gäste-WC sowie ein Galerieraum – perfekt als Atelier oder Homeoffice – unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Das teil-ausgebaute Untergeschoss bietet mit Bar, Musikzimmer, Sauna und Gartenzugang zusätzlichen Wohn- und Freizeitraum. Edle Marmorböden, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Jalousien, Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit Hauszugang setzen Maßstäbe in Komfort und Sicherheit. Ein Domizil für Menschen mit Anspruch – ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Rückzugsort oder stilvolle Residenz im Einklang mit der Natur. Wichtig! Derzeit lässt der Vermieter eine neue, moderne Heizungsanlage installieren, wodurch die Villa künftig über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese zukunftsorientierte Maßnahme sorgt nicht nur für einen deutlich geringeren Energieverbrauch, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung der Immobilie bei. Die derzeit im Energieausweis aufgeführten Werte basieren noch auf der alten Ölheizung und werden sich nach Abschluss der Arbeiten erheblich verbessern. Ein aktualisierter Energieausweis wird nach Fertigstellung der neuen Heizungsanlage zur Verfügung gestellt. Haben wir Sie neugierig gemacht?

Grundstück und Außenbereich - ca. 1.100 m² privates, parkähnliches Grundstück - Naturweiher (Nutzung nach Absprache) - Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze - Kleine Dachterrasse Architektur und Bauweise - Anspruchsvolle, repräsentative Architektur - Hochwertige Massivbauweise - Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Raumaufteilung und Ausstattung - Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung - Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - Wintergarten mit direktem Gartenzugang Innenausstattung und Materialien - Bodenbeläge: Edler Marmor in Wohnräumen, hochwertiger Teppich in Schlafzimmern - Zwei offene Kamine für behagliche Wohnatmosphäre - Einbauküche mit integrierter Bar - Zwei stilvoll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC - Elektrische Rollläden im gesamten Haus Wellness - Sauna mit Dusche Heizung und Technik - Alarmgesichertes Wohnkonzept für maximale Sicherheit - Heizung Luft Wärmepumpe (wird bis zum Einzug eingebaut)

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!