Idyllische Doppelhaushälfte – zentral und naturnah

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Speisekammer. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im schön geschnittenen Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein Balkon zur Verfügung. Der isolierte Dachspitz bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, die Werkstatt und ein Wohnraum mit Telefonanschluss, der als Büro oder Hobbykeller genutzt werden kann. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Glasfaser und Gasleitung sind bis zur Grundstücksgrenze verlegt!

Ausstattung: ------------------ Fenster aus Holz, 2-fach isolierverglast Edelholzfurnierte Zimmertüren Laminat- und Teppichböden Fensterläden mit Lamellen aus Holz Massive Haustüre (5-fach-Verriegelung) Isolierung – 120 mm Wärmedämmung Betondecken Viele Steckdosen - Leerrohr von UG zu OG Glasfaseranschluss vorhanden - kein Hausanschluss Obergeschoss: --------------------- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Küche Esszimmer Gäste-WC Abstellraum Dachgeschoss: --------------------- Drei Wohn- bzw. Schlafräume – ein Raum mit Sichtdachstuhl Tageslichtbad mit Badewanne Zugang zum Balkon Aufgang zum isolierten Dachspitz / Lagerfläche Untergeschoss: ---------------------- Wohnraum / Büro / Hobbykeller mit Telefonanschluss Heizungsraum Waschküche Vorratskeller Lagerkeller / Werkstatt Außenbereich: --------------------- Eingewachsener Garten Terrasse teilweise überdacht Schöner Baum- und Sträucherbestand Garage und zusätzlicher Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, mit Hinweisen zum Datenschutz sowie zu den Provisionsbedingungen. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.