Online seit: 02.01.2026

Haus mit 4 Wohneinheiten - teilweise vermietet und EG leerstehend

86825 Bad Wörishofen

399.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

673 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000 €
Käufercourtage:	2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche:	232 m²
Grundstück:	673 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Baujahr:	1968
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-07-09
Energiebedarfskennwert:	224 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1968

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Standort

86825 Bad Wörishofen

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Beschreibung

Das Haus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse bei Bad Wörishofen. Folgende Optionen stehen zur Verfügung: 1. Erwerb Haus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 673m² Grundstück: Kaufpreis 399.000 EUR 2. Erwerb Haus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 1.403m² Grundstück: Kaufpreis 598.000 EUR 3. Erwerb bebaubares Grundstück mit ca. 730m²: Kaufpreis 199.000 EUR Der hintere Teil ist bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) inkl. genehmigter Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften (oder Einfamilienhaus). Mietsituation: - IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr) - Erdgeschosswohnung ab 01.01.2026 frei - also deutliche Mietsteigerung möglich! - 1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters) - 1. OG rechts: 550€ kalt (Auszug geplant) - DG: 500€ kalt Eine Mieterhöhung ist bei allen Wohnungen ab sofort möglich. Potenzial: •Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch Mieterhöhung oder Neuvermietung •Ideal für Kapitalanleger •Flexibler Nutzungsspielraum (Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen) Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten - Insgesamt 232 qm Wohnfläche - ca. 673 qm Grundstücksfläche - Anbau von 1979 - Öl Zentralheizung zum Teil erneuert - Stromzähler für jede Wohneinheit - Haus ist nicht aufgeteilt - 1 Garage

Grundriss

Lage

Das Gebäude befindet sich in Stockheim, einem charmanten Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Das Mehrfamilienhaus liegt in angenehm ruhiger, ländlicher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und familienfreundlich, ideal für ein ruhiges und naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten: - Lidl in Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Aldi in Bad Wörishofen ca. 10 Minuten mit dem Auto - Müller in Bad Wörishofen ca. 10 Minuten mit dem Auto Freizeitaktivitäten: - Kurpark Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Skylinepark Bad Wörishofen ca. 12 Minuten mit dem Auto - Therme Bad Wörishofen ca. 11 Minuten mit dem Auto - Kurpark Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Gasthaus Adler in Stockheim - Bäckerei Winkler in Stockheim Kindergärten/Schulen: - Kindergarten in Stockheim ca. 1 Minute mit dem Auto - Grundschule Bad Wörishofen ca. 7 Minuten mit dem Auto - Mittelschule Bad Wörishofen ca. 7 Minuten mit dem Auto - Gymnasium in Türkheim ca. 9 Minuten mit dem Auto Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe unter 8 Minuten erreicht man die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B16

Sonstiges

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 54671358 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH

Herr Matthias Grosam

Impressum

Exposé-ID: 29560820 | Referenz-ID: MG-153-KH

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