Komplettes Doppelhaus – eine Haushälfte zum Gestalten, eine mit zuverlässiger Mieterin

In zentraler Lage von Buttenwiesen präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten als vielseitiges Immobilienangebot mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet – der ältere Teil stammt aus dem Jahr 1910, der Anbau erfolgte 1963. Die beiden Haushälften stehen jeweils auf eigenen Flurstücken (187 m² und 237 m²) und verfügen zusammen über rund 180 m² Wohnfläche. Die linke Haushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf – inklusive Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Diese Einheit bietet somit ideale Voraussetzungen für eine vollständige Kernsanierung nach individuellen Vorstellungen. Die rechte Haushälfte umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitz. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, die restlichen Räume befinden sich in gut erhaltenem, funktionalem Zustand. Im Dachspitz, welcher Wohnraum ähnlich ausgebaut ist und somit nicht zur Wohnfläche zählt, gibt es nochmal ein Zimmer. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1994. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin zur Miete nutzen möchte – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine sofortige Rendite setzen. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich baulich wie wirtschaftlich gut voneinander trennen. Der Gartenbereich ist durch dichten, gewachsenen Bewuchs geprägt, wird jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich in ordentlichem Zustand. Die naturnahe Anlage bietet viel Privatsphäre und Potenzial für individuelle Gestaltung – ob Rückzugsort oder

Ausstattung linke Hälfte: -5 Zimmer, gute Grundstruktur -Abstellraum -Baujahr 1910, renovierungsbedürftig -Garten -Grundstücksgröße: ca. 187 m² -Ideal für handwerklich Begabte oder als Projekt mit Potenzial Ausstattung rechte Hälfte: -4 Zimmer aufgeteilt auf EG, OG und DG -Tageslichtbad -Baujahr 1963 -Garage -Gartenzugang von der Küche -Balkon -Dachterrasse auf der Garage -Zugang vom Balkon auf Dachterrasse -dicht bewachsener, dennoch gepflegter Garten -Grundstücksgröße ca. 237 m² -weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage

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