Attraktive 2,5 Zi.-DG-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Citylage in Neckarsulm

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Auf rund 80 m² Wohnfläche im obersten Geschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie die voll ausgestattete Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und eine ansprechende Holzverkleidung ein freundliches Raumgefühl schafft. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie die überdachte Loggia, die sich auf der rückseitigen Süd-/Westausrichtung des Gebäudes befindet. Sie bietet einen geschützten Freisitz mit angenehmer Sonneneinstrahlung und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken im Haus ermöglicht – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in innerstädtischer Lage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre charakteristischen Dachschrägen, die den Räumen eine wohnliche und individuelle Note verleihen. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage in Neckarsulm. Die hohe Wohnqualität, die solide Vermietung und die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern ein nachhaltiges Werterhaltungspotenzial. Eine Immobilie mit Zukunft – attraktiv für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Vermietungsstatus: zuverlässig vermietet seit 2010 Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Separater Abstellraum Loggia: Süd-/West-Ausrichtung Bodenbeläge: Fliesen/Laminat Ausstattung: Großteils dem Baujahr entsprechend Dachfenster im Wohnbereich: 2022 Rolladengurte: 2023 Gegensprechanlage: 2023 Heizung: Gaszentralheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant Kellerabteil: Abschließbar, Nr. 7 Tiefgaragenstellplatz: Nr. 7 Baujahr Gebäude: 1987 Etage: Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F.