Frühlingsgefühle inklusive – helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz

Frühlingsgefühle inklusive – helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Das Gebäude wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 73 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem schönen Westbalkon bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Wohnen mit Licht und Raumgefühl Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und im Frühling die ersten warmen Sonnenstrahlen erleben. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, während das separate WC direkt gegenüber liegt. Praktischer Komfort Zusätzliche Dachnischen bieten wertvollen Stauraum und unterstreichen den charmanten Charakter der Dachgeschosswohnung. Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für weiteren Platz für persönliche Gegenstände. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Freiplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Attraktive Lage mit Zukunft Die Nähe zum neuen Schwarz Digits Campus, an dem künftig rund 3.500

- Ruhige Wohnanlage mit nur 5 Einheiten im Haus - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separates WC - Schöner Balkon in Westausrichtung - Keller - Waschküche - PKW Stellplatz - Achtung !!! Das Hausgeld beträgt aktuell 404€/Monat. Es teilt sich in 178,69 € (Nebenkosten + Rücklagenzuführung) + 225,31 € (L-Bank Darlehen für Dachsanierung) auf. Da das Darlehen zeitnah getilgt ist, wird das monatliche Hausgeld zukünftig noch geringer ausfallen.