Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Garage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,25 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier finden Sie ebenfalls einen praktischen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche mit einer älteren Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch das Fenster ist sie gut belichtet und belüftet und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und dient als angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. 2021 wurde die Gas-Heizung der Wohnung erneuert. Die Fenster wurden 2020 bereits erneuert. Die Wasserleitungen im Gebäude wurden ebenfalls bereits saniert. Die Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung die für

- Parkettfußboden - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch - Gäste-WC - 2 Abstellräume - Einbauküche - Balkon - Einzelgarage - Fenster 2-fach Kunststoff 2020 - Gas-Heizung 2021 - Holzdecke - Tapete - Küche und Sanitär gefliest

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Bezirksleiter Immobilien im Team Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann zur Verfügung.