Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Möckmühl, Balkon mit Panoramaausblick - FALC Immobilien Heilbronn

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, rustikaler Charme, dennoch modern? Sie wollen in ruhiger Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage in Möckmühl, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern... Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 1991, stetig gepflegt, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Es erwarten Sie hier: drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Balkon, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Geheizt wird hier mit einer Zentralheizung von Viessmann. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um dreifachverglaste Holzrahmenfenster. Die zentrale Lage in Möckmühl bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Autobahn A81 macht die Lage attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die historische Altstadt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese 4 Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Ausstattung und solide Bausubstanz legen. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 126,09 €, davon gehen 68,34 € in die Rücklage. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 325 €. Monatlich werden 451,09 € abgebucht, davon würde ca. 325 € der Mieter tragen. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.09.2024 : 17.342,72 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt X €, dieser geht beim Kauf auf Sie über. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 660€, jedoch könnte

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Wohnung, die sich ideal für Paare und junge Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für helle Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen können. Die angrenzende Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet Privatsphäre und Ruhe. Weitere Zimmer mit ca. 10 m² und 13 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Note. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller im UG zur Verfügung. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1991, ist gut gepflegt und verfügt über eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die zentrale Lage in der Altstadt ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und charmanten Umgebung wohnen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.