Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage in Schwandorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in Schwandorf. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet auf rund 38 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit einer praktischen Küchenzeile (Eigentum der Mieterin) ausgestattet. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung liegt ruhig im hinteren Bereich des Hauses und bietet einen angenehmen Rückzugsort – fernab vom Straßenverkehr. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad wurde 1996 vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Jahr 2018 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag wurde bereits 1997 erneuert. Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur. Das monatliche Hausgeld beträgt 126 €. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich. Energiedaten: EnEV-Angaben: Bj. 1958; Verbrauchssausweis; HZG-Gas; 127,00 kWh (m²*a); EEK D

•Baujahr: 1985 •Wohnfläche: ca. 38 m² •Lage: Erdgeschoss (Hochparterre) •Zimmer: 2 •Balkon mit Südost-Ausrichtung •Bad erneuert 1996 •Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) von 2018 •Bodenbeläge erneuert 1997 •Rollläden an allen Fenstern •Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss •Wohnzimmer mit Küchenzeile

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-510 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München