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    Online seit: 31.10.2025

    Moderne 4-Zimmer Büro/Praxisfläche in Bad Orb

    63619 Bad Orb
    1.300 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    120 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    PersonenaufzugDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.300 €
    Warmmiete: 1.924 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 30 €
    Käufercourtage: Mieterprovision beträgt das 1,19 -fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
    Nebenkosten: 630 €
    Kaution: 3.900 €
    Kautionstext: 3 Monatskaltmieten

    Standort

    63619 Bad Orb
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene moderne Bürofläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Zuschnitt sowie eine anspechende und funktionale Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² und insgesamt vier großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – sei es als klassische Bürolösung, als Praxis oder als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt liegt mitten in Bad Orb, nahe dem Kurpark in einer sehr gehobenen Wohn- und Geschäftslage. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Für die unkomplizierte Anreise mit dem PKW stehen Ihnen bis zu acht Stellplätze zumietbar zur Verfügung; dies ist insbesondere für größere Teams oder Kundenverkehr ein bedeutender Vorteil. Ein wichtiger Aspekt für zeitgemäßes Arbeiten ist der barrierefreie Zugang: Die gesamte Einheit ist durch einen ebenerdigen Zugang erreichbar. Der moderne, mit Granit ausgelegte Fahrstuhl bringt Sie direkt in das 1. Obergeschoß. Oder Sie wählen alternativ das helle, großzügige Treppenhaus. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet einen hohen Grad an Flexibilität. Neben einem großen, zentralen Raum, stehen Ihnen drei weitere, geschlossene Büros zur Verfügung, die sich als Einzel- oder Gruppenbüros beziehungsweise Besprechungsräume nutzen lassen. Dank der großzügigen Fensterfronten sind alle Räume hervorragend belichtet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Lamellenvorhänge ermöglichen jederzeit eine individuelle Lichtsteuerung und sorgen für ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild. Ein neuer Nadelfilzboden wird vor Bezug verlegt und verleiht der Fläche eine gepflegte und zeitgemäße Optik. Sollten Sie andere Wünsche hinsichtlich des Bodenbelags haben, kann gegen einen angemessenen Mietaufpreis eine noch hochwertigere Ausführung gewählt werden – sprechen Sie uns gerne

    Grundriss

    36090_752690_1982774_25297013_04ffbdf7-fee7-4d9b-a100-c4fd85f68cd7_Praxis_Buero_1900_2300_jpg.jpg

    Lage

    Bad Orb Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis, inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielweis der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert oder dem kleinsten Haus Hessens. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants. Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt. Weiterhin können Sportgeräte unter freiem Himmel genutzt oder der Lehr-Kräutergarten, der Spessart Märchenthron oder ein Indoor Gradierwerk besucht werden. Die große Konzerthalle und der Theatersaal runden das Angebot ab. Einen herrlichen Ausblick über die Stadt Bad Orb bietet der Warttum und das liebliche Haseltal ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen. In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad, die Kneippanlage, den Tennisplatz, die Minigolfanlage, den Flowtrail für Mountainbiker oder der nahegelegene Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants. Eine Krippe, drei Kindergärten, ein Waldkindergarten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ebenso finden Sie hier diverse Spielplätze. Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften.

    Sonstiges

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    Logo Frau Catherine Fehr

    VON POLL IMMOBILIEN Bad Orb - Catherine Fehr

    Frau Catherine Fehr

    Impressum

    Exposé-ID: 29449123  |  Referenz-ID: 25297013


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