VON POLL | Gepflegte Erdgeschosswohnung - Komfortabel, hochwertig, einfach anders

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 109 m² und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, und bietet gleichzeitig Kapitalanlegern eine Investitionsmöglichkeit mit solider Perspektive. Der einladende Flur erschließt alle Räume sternförmig und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten. Dieser Bereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Der Gartenbereich ist gemeinschaftlich nutzbar, ein eigener Gartenanteil ist nicht vorhanden. Die Küche ist separat gehalten und klar vom Wohnbereich abgegrenzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem charakteristischen Rundfenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss. Praktische Details wie ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug im Haus und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ihr Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht derzeit aus zwei Eigentümern und wurde bislang eigenverwaltet. Ein externer Verwalter wird aktuell gesucht. Rücklagen wurden bisher nicht gebildet, da die laufenden Kosten direkt zwischen den Eigentümern aufgeteilt wurden.

- Diele / Garderobe - Abstellraum - Dusche/Wc - Wohn- / Esszimmer - Terrasse - Wintergarten - Küche - Badezimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 97.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.