Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse, das mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² Raum für gehobene Ansprüche und modernes Wohnen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem 2016 fertiggestellten Gebäude und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dank einer hochwertigen Bauweise und einer Ausstattungsqualität, die keine Wünsche offenlässt, eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort und technische Raffinessen legen. Das Penthouse überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Die Bäder überzeugen durch individuelle Fliesenwahl für Boden und Wand sowie ausgesuchte Sanitärgegenstände. In beiden Badezimmern sorgt eine Lichtkuppel für angenehmes Tageslicht. Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses und ist dank elektrischer Raffstores, dimmbarer Beleuchtung und Deckenspots über der Kücheninsel besonders angenehm zu nutzen. Die offene Küche fügt sich nahtlos ins Wohnambiente ein; individuelle Elektroplanung nach HEA 2 und Steckdosenvielfalt unterstützen den Alltag perfekt. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer umfassenden Netzwerkverkabelung in allen Zimmern mit modernsten CATT.7-Kabeln – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Entertainment und Vernetzung. Ein besonderen Komfort bieten die individuell bedienbaren Schalterprogramme. Im gesamten Wohnbereich wurde statt klassischer Raufasertapete hochwertiges Malervlies verwendet, was für ein klares und zeitgemäßes Raumgefühl sorgt. Alternative Innentürgriffe unterstreichen das gestalterische Konzept. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Rehau Fußbodenheizung, die mit einem modernen App Steuerungssystem bedient wird. Zwei großzügige Außenbereiche – eine Dachterrasse mit Markisenanschluss sowie ein Balkon – erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten

Malervlies statt Raufasertapete Videoeinheit zur Sprechanlage 15 m2 Markise auf der Dachterrasse Alternative Innentürgriffe Lichtkuppel in beiden Bädern Deckenspots über Kücheninsel Raffstore statt Rollos im Wohn-Essbereich Alle Raffstore und Rollladen elektrisch bedienbar Individuelle Fließen Auswahl in Bädern (Boden und Wand) Rehau Fußbodenheizung mit App-Steuerungssystem Individuelle Sanitärgegenstände Elektroanschluss Haushaltssteckdose TG Stellplatz Elektroplanung nach HEA 2 zzgl. Stromtrenntaste an der Medien/TV-Wand Netzwerkverkabelung in allen Zimmern mit CATT.7 Kabeln Dimmfunktion im Essbereich Netzwerk- und Kabelanschlüsse auf den Terrassen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 43.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger